美国移民有无绿卡贷款买房首付居然有这么大的差别_美国留学网

美国移民有无绿卡贷款买房首付居然有这么大的差别

美国房产购置较为开放，非常欢迎外国人前来买房，但不同情况，购房首付的多少也是不同的，那么在美国购房，不同的贷款模式都需要多少购房首付呢？美国贷款买房中最合适的购房首付又是多少呢？美国绿卡买房

美国贷款买房中绿卡购房首付比例

一般在大家的认知里，美国买房最低首付须达总房价两成，这种情况虽然存在，但事实上，多数人只要准备3.5-5%左右就可以了，就有可能买一栋房屋。而低额首付款不仅限于二手屋，就算购买新房屋也适用于此规则。

那么究竟如何在买房前要准备多少首付金额呢？这取决于贷款类型及房屋性质。

常规贷款

美国贷款买房中，根据规定，一般以417000美元作为标准，低于此金额只需准备5%，高于此金额则须将首付款提高至10%左右。市场上，大多贷款机构针对超额贷款，会要求10%左右的金额，但这并不代表低额首付不被认可。实际上，房利美和房地美也有推出3%首付的方案。但是常规贷款需持续缴交住房抵押保险直到买家付清20%总款项。

联邦低息贷款

美国贷款买房中，联邦低息贷款是由美国政府规定的，首付款只要达到房屋总价的3.5%，但联邦低息贷款需担负住房抵押保险。所以，虽然首付低，但还有额外的费用支出呢。

军人贷款

美国贷款买房中，现役或退伍军人在购房方面可以选择军人贷款，这种情况可以接受买家通过亲人赠与方式取得首付款，部分商家也愿意在合理范围内降低首付金额。但是，作为军人贷款也依旧需要缴纳额外费用，所以，低额度首付也不是那么好享有的。

住房抵押保险

美国贷款买房中，贷款银行为了降低风险，低首付的情况往往会伴随着住房抵押保险，如果买家没有足够现金或是不愿意购买住房抵押保险则无法获得贷款。

美国贷款买房中非美国公民购房首付比例

作为中国公民前往美国进行购置房产，首付比例大概要多少美元呢?美国贷款买房中，现阶段中国买家在美国地区购房置业，以投资与便利为主，中国买家在美国地区进行购房，首付比例一般会比较高，最低一般不能购低于购房款额的30%，这还是对于一些国际上具有经济地位的人才给的投资比例，而对于一般的买家来讲，这个比例可能还会达到45%左右。总体而言，中国买家在美国进行购置房产，首付比例在40%左右。美国移民买房

美国移民有无绿卡贷款买房首付居然有这么大的差别

美国贷款买房中非常规比例首付有哪些情况

美国贷款买房中新屋及二手屋的首付款要求一般来说是相同的。但有如下两种例外情形：

客制化新屋

美国贷款买房中，新房屋不是客制化新屋，买家自行购入土地并雇请建筑师来建造房屋才是真正意义上的客制化新屋。所以，这房屋基本上还是不存在的情况，因此，从某种角度来讲，买家需要申请的是建筑贷款而非房屋贷款，自然首付款的规定与一般房屋不同。在这种情况下，贷款银行会希望买家能自行支付较高比例的首付款。美国生活

独立产权的新建公寓

美国贷款买房中，各户拥有独立产权的新建公寓，买家需要支付多少额度的首付款取决于借款方要求、贷款项目、房产所在地及预售成交户的比例。

美国贷款买房中首付多少合适？

美国贷款买房中，一般情况下，首付是不能够贷款的，无论是首付20%，还是以上存在的低首付情况。如果你手上的钱是多于首付的，那么你还可以再给些现金，这样做可以减少贷款，从而降低利息。衡量资金承受能力应该遵守以下准则:

贷款的每月还款额大致应该是这样的，用月均可支配收入的55%，减去月物业管理费再减去其他债务的月均偿付额，如果这样能够承受，这将是合适的还贷模式。

现金、银行存款等可应急的资金需要可维持三个月以上的日常的开支以备不时之需。绝大多数的银行还是会提供贷款还款业务的变更服务，所以，在发现自己还贷模式不适合的时候，要及时咨询专业人士，及时变更，以免造成后续的损失。

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